针对门面房不租能否退房租的问题，我们结合相关法律依据进行分析：
根据《中华人民共和国民法典》（原《合同法》相关内容已纳入民法典）第五百六十二条、第五百七十七条规定：当事人协商一致，可以解除合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若租赁合同明确约定提前退租的房租退还规则，则按约定执行；若未约定，租客提前退租属于违约行为，需承担房东的实际损失（如空置期租金），剩余房租在扣除损失后应退还。若因房东违约导致租客退租，租客有权要求退还剩余房租并主张赔偿。
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门面房不租后退房租的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 门面房因不可抗力无法继续租赁：如遇地震、洪水等自然灾害导致门面房损毁，无法继续使用，租客可依据法律规定解除合同，房东应退还剩余房租。但需注意，不可抗力需达到导致合同目的无法实现的程度，若仅轻微影响使用，可能不适用。
2. 门面房被政府征收或拆迁：若门面房在租赁期间被政府征收，租赁合同无法继续履行，租客有权要求房东退还剩余房租，同时可主张相应的搬迁补偿。但具体补偿标准需根据当地政策和租赁合同约定确定。
3. 房东同意提前退租：若房东书面或口头同意租客提前退租且不扣除房租，租客可直接要求退还剩余房租。但需注意保留房东同意的证据（如聊天记录、书面协议），避免后续房东反悔。
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门面房不租后退房租可能存在以下法律风险点：
1. 违约赔偿风险：若租客未按合同约定提前退租，房东可能要求租客承担违约金或赔偿空置期租金损失。例如，租客租了一间门面房，合同约定提前退租需支付2个月房租作为违约金，租客未履行约定直接退租，房东可起诉要求租客支付违约金，剩余房租可能被抵扣。
2. 证据不足风险：若租客无法提供租赁合同、支付记录或退租通知等证据，在与房东的纠纷中可能无法证明自己的主张。例如，租客主张已提前通知房东退租，但未保存书面通知或聊天记录，房东否认收到通知，租客可能因证据不足无法要求退还剩余房租。
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关于门面房不租后退房租的问题，以下是一些常见的错误操作行为：
1. 未提前通知房东直接退租：部分租客认为不租了就可以直接离开，未按合同约定提前通知房东，导致房东无法及时招租产生空置损失，房东可能以此为由拒绝退还房租。
2. 自行扣除房租作为违约金：租客在未与房东协商一致的情况下，自行从剩余房租中扣除所谓的“违约金”，这种行为缺乏合同依据，可能引发房东的不满，导致后续纠纷。
3. 未保留相关证据：租客退租时未保存租赁合同、支付凭证、沟通记录等证据，一旦与房东发生争议，无法证明自己的主张，可能面临败诉风险。
若您已出现上述错误操作或对如何处理存在疑问，建议及时向专业律师咨询，避免损失扩大。

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